{"iri": "/SK/ZZ/2001/55#paragraf-13", "predpis": {"iri": "/SK/ZZ/2001/55", "cislo": "55/2001 Z. z.", "nazov": "Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii", "skratka": null, "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/55-2001"}, "key": "paragraf-13", "oznacenie": "§ 13", "label": "§ 13", "nadpis": "Obsah územného plánu zóny", "skupina": "Obsah a spôsob spracovania územnoplánovacej dokumentácie", "cesta": [], "znenie_ucinne_od": "2001-03-01", "verzia": "/SK/ZZ/2001/55/20010301", "text": "(1) Dokumentácia územného plánu zóny sa člení na textovú časť a grafickú časť; obsahuje smernú časť a záväznú časť.\n(2) Textová časť územného plánu zóny obsahuje\na) základné údaje,\nb) riešenie územného plánu,\nc) doplňujúce údaje,\nd) dokladovú časť, ktorá sa po skončení prerokovania návrhu priloží k dokumentácii o prerokúvaní.\n(3) V základných údajoch územného plánu zóny sa uvádzajú\na) hlavné ciele a úlohy, ktoré plán rieši,\nb) vyhodnotenie doterajšieho územného plánu zóny, ktorý obsahuje riešené územie, ak existuje,\nc) údaje o súlade riešenia územia so zadaním, so súborným stanoviskom z prerokovania konceptu alebo návrhu.\n(4) Riešenie územného plánu zóny obsahuje\na) vymedzenie hranice riešeného územia s uvedením parcelných čísel všetkých regulovaných pozemkov,\nb) opis riešeného územia,\nc) väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu obce,\nd) vyhodnotenie limitov využitia územia, napr. limity využitia prírodných zdrojov a potenciálu územia, ochranné pásma, chránené územia, stavebné uzávery a iné rozhodnutia štátnych orgánov a obcí, kapacity a umiestnenie verejného technického vybavenia územia, obmedzenia vyplývajúce z ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu a lesného pôdneho fondu, z ochrany prírody a krajiny a kultúrnych pamiatok,\ne) urbanistickú koncepciu priestorového a funkčného usporiadania územia a funkčného využitia pozemkov a urbánnych priestorov a stavieb, najmä riešenie bývania, občianskej vybavenosti, verejnej dopravnej a technickej vybavenosti, zelene, riešenie priestorovej kompozície a organizácie územia,\nf) začlenenie stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, pamiatkových zón a do ostatnej krajiny,\ng) určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky,\nh) zastavovacie podmienky na umiestnenie jednotlivých stavieb s určením možného zastavania a únosnosti využívania územia,\ni) chránené časti krajiny,\nj) etapizáciu a vecnú a časovú koordináciu uskutočňovania obnovy, prestavby, výstavby, asanácií, vyhlásenia chránených častí prírody, ochranných pásem, zmeny využitia územia a iných cieľov a úloh,\nk) pozemky na verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie,\nl) návrh záväznej časti.\n(5) Zastavovacie podmienky na umiestnenie stavieb na jednotlivých pozemkoch určujú\na) umiestnenie stavby na pozemku a určenie polohy stavby na pozemku, najmä vymedzenie hranice na umiestnenie stavby, uličnej a stavebnej čiary, stanovenie hĺbky, šírky a výšky zastavania (podlažnosti) vo vzťahu k úrovni terénu a napojenia stavby na možnosti prístupu z miestnej komunikácie alebo účelovej komunikácie, k hranici susediacich pozemkov, k umiestneniu verejného technického vybavenia územia, k existujúcim stavbám a plochám zelene,\nb) intenzitu zastavania, prípustnosť a neprípustnosť zastavania podľa druhu stavieb a ich účelového využitia, najmä rozsah a mieru stavebného využitia vyjadrené koeficientom zastavanosti, indexom podlažnosti, koeficientom stavebného objemu, podielom zelene vrátane nezastavaných plôch na pozemku a limitmi podľa druhu stavby,\nc) prípustnosť architektonického riešenia stavieb najmä z hľadiska zachovania charakteru existujúcej zástavby, napr. stavebný sloh, tvaroslovie, sklon strechy, použitie niektorých stavebných výrobkov, druh oplotenia,\nd) opis dopravného a technického riešenia a prípustnosť pripojenia na verejné dopravné a technické vybavenie územia s uvedením jeho kapacity, najmä trasovanie a rozmerové parametre líniových stavieb verejnej dopravnej technickej vybavenosti, vrátane napojenia na pozemok s určením spôsobu odvozu alebo zneškodnenia odpadu,\ne) ďalšie podmienky vyplývajúce z hlavných cieľov a úloh riešenia, napr. znižovanie negatívnych vplyvov na zložky životného prostredia vrátane rizikových faktorov, riešenie stavieb užívaných osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, riešenie protipožiarnych a protipovodňových opatrení.\n(6) V doplňujúcich údajoch územného plánu zóny sa uvádzajú číselné údaje, tabuľky, prehľady, grafy a iné údaje, ktoré nie je vhodné z dôvodu prehľadnosti uvádzať v riešení územného plánu zóny. Tieto údaje musia mať uvedený zdroj.\n(7) Záväzná časť územného plánu zóny obsahuje presne formulovaný návrh regulatívov na funkčne a priestorovo homogénne jednotky a jednotlivé pozemky vychádzajúce zo zastavovacích podmienok na umiestňovanie stavieb, ktoré určujú spôsob využitia územia a obmedzujú, vylučujú alebo podmieňujú umiestňovanie stavieb na pozemku. Záväzná časť územného plánu zóny obsahuje\na) regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb,\nb) regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia,\nc) regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, urbánnych priestorov s určením zastavovacích podmienok,\nd) určenie nevyhnutnej vybavenosti stavieb,\ne) regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby, pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny,\nf) určenie stavieb, na ktoré sa nevyžaduje rozhodnutie o umiestnení stavby, 8 )\ng) požiadavky na delenie a sceľovanie pozemkov,\nh) pozemky na verejnoprospešné stavby a na vykonanie asanácie v riešenom zastavanom území obce,\ni) zoznam verejnoprospešných stavieb,\nj) schému záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb.\n(8) Grafická časť územného plánu zóny obsahuje hlavné výkresy, ktorých podkladom sú katastrálne mapy doplnené výškopisom najmä v mierke 1 : 500 alebo v mierke 1 : 1000. Výkres širších vzťahov je v mierke 1 : 5000 alebo v mierke 1 : 2000. Výkresy grafickej časti územného plánu zóny obsahujú najmä\na) širšie vzťahy so zameraním na limity využitia územia, na koordináciu súčasnej a navrhovanej verejnej dopravnej a technickej vybavenosti, na ochranu prírody a krajiny vrátane prvkov územného systému ekologickej stability v rámci obce s vyznačením hranice riešeného územia,\nb) výkres komplexného urbanistického návrhu riešeného územia,\nc) výkres verejnej dopravnej a technickej vybavenosti s vyznačením vstupov na pozemok,\nd) hlavný výkres priestorovej a funkčnej regulácie celého riešeného územia na podklade katastrálnej mapy s vyjadrením existujúceho stavu a regulovaného stavu,\ne) vymedzenie regulovaných priestorov regulačnými čiarami, určenie zastavovacích podmienok regulovaných priestorov a pozemkov vrátane určenia pozemkov na verejnoprospešné stavby,\nf) doložku civilnej ochrany.\n(9) Nehnuteľnosti významné z hľadiska obrany štátu a vnútorného poriadku a bezpečnosti štátu sa v územnom pláne zóny vyznačia iba vtedy, ak sú evidované v katastri nehnuteľností alebo ak s ich vyznačením súhlasil štátny orgán oprávnený dať súhlas na ich evidenciu v katastri nehnuteľností.\n(10) Koeficient zastavanosti podľa odseku 5 písm. b) je pomer medzi plochou zastavanou stavbami a plochou pozemku.\n(11) Index podlažných plôch podľa odseku 5 písm. b) je pomer medzi plochou nadzemných podlaží a plochou pozemku.\n(12) Koeficient stavebného objemu podľa odseku 5 písm. b) udáva, koľko m 3 stavby je prípustných umiestniť na 1 m 2 plochy pozemku.", "slovlex_url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2001/55/20010301#paragraf-13", "pdf_url": "https://static.slov-lex.sk/static/pdf/SK/ZZ/2001/55/ZZ_2001_55_20010301.pdf", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/55-2001/paragraf-13", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/55-2001/paragraf-13", "judikatura_api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/search?predpis=55/2001&paragraf=13", "rozhodnuti": 0, "judikatura": [], "vyklad": null, "predchadzajuce": {"key": "paragraf-12", "oz": "§ 12", "nadpis": "Obsah územného plánu obce", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/55-2001/paragraf-12"}, "nasledujuce": {"key": "paragraf-14", "oz": "§ 14", "nadpis": "Súborné stanovisko", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/55-2001/paragraf-14"}}