{"guid": "2756f6eb-2db8-4790-a03b-0d219c2fceed:84ecd5f4-7ef2-4dd2-8fa4-99fa000b6e18", "ecli": "ECLI:SK:KSKE:2013:7013200289.1", "spisova_znacka": "2Sp/10/2013", "nazov": "Rozsudok Krajského súdu Košice sp. zn. 2Sp/10/2013 z 23. 9. 2013", "citacia": "rozsudok Krajského súdu Košice z 23. septembra 2013, sp. zn. 2Sp/10/2013, ECLI:SK:KSKE:2013:7013200289.1", "identifikacne_cislo": "7013200289", "sud": {"guid": "sud_147", "nazov": "Krajský súd Košice", "typ": "krajsky", "slug": "krajsky-sud-kosice"}, "sudca": "JUDr. Mariana Podbehlá", "sudca_id": 656, "sudca_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/sudca/judr-mariana-podbehla-656", "datum_vydania": "2013-09-23", "forma": "Rozsudok", "povaha": ["Potvrdené"], "oblast": ["Správne právo"], "podoblast": ["Opravné prostriedky proti neprávoplatným rozhodnutiam správnych orgánov"], "merito": null, "pravna_veta": null, "pravna_veta_zdroj": null, "zhrnutie": null, "kolegium": null, "senat": null, "stav": null, "zbierka": null, "predpisy": [{"iri": "/SK/ZZ/1995/162", "nazov": "zákon č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon)", "url": "https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/162", "judikatura_url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/predpis/162-1995"}], "paragrafy": [], "ma_text": true, "text_zdroj": "dump", "pdf_url": "https://obcan.justice.sk/content/public/item/84ecd5f4-7ef2-4dd2-8fa4-99fa000b6e18", "zdroj": "infosud", "url": "https://www.kauzis.sk/judikatura/r/ECLI:SK:KSKE:2013:7013200289.1", "api_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:KSKE:2013:7013200289.1", "text_url": "https://www.kauzis.sk/api/v1/judikatura/ECLI:SK:KSKE:2013:7013200289.1/text", "citacie_n": 0, "text": "Súd: Krajský súd Košice Spisová značka: 2Sp/10/2013 Identifikačné číslo súdneho spisu: 7013200289 Dátum vydania rozhodnutia: 24. 09. 2013 Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Baranová ECLI: ECLI:SK:KSKE:2013:7013200289.1  ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY  Krajský súd v Košiciach samosudkyňou JUDr. Evou Baranovou v právnej veci navrhovateľa POHOTOVOSŤ, s.r.o., IČO: 35 807 598, so sídlom v Bratislave, Pribinova 25, zastúpeného konateľom Ľubomírom Balogom, proti odporcovi Správa katastra Rožňava, so sídlom v Rožňave, Jarná 2, za účasti P. L. - W., bytom S. XX, v konaní o preskúmanie rozhodnutia odporcu č. V 1785/2012 zo dňa 15.01.2013, takto  r o z h o d o l :  P o t v r d z u j e  rozhodnutie odporcu z 15.01.2013 registratúrnej značky V 1785/2012.  Náhradu trov konania účastníkom  n e p r i z n á v a.  Navrhovateľ  je  povinný  zaplatiť na účet Krajského súdu v Košiciach súdny poplatok v sume 35,-- eur do troch dní od právoplatnosti rozsudku.  o d ô v o d n e n i e :  Odporca rozhodnutím č. V 1785/2012  zo dňa 15.01.2013 podľa § 31 ods.3 zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (katastrálny zákon) zamietol návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností podľa Zmluvy o zriadení záložného práva č. 123/2012 - ŠTE, uzavretej dňa 12.11.2012 medzi navrhovateľom ako záložným veriteľom a P. L. - W., bytom S. Č.. XX, ako záložcom, zastúpenou na základe Dohody o splnomocnení uzavretej splnomocnencom ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, so sídlom Povraznícka 18, Bratislava (ďalej len „záložná zmluva“). Predmetnou záložnou zmluvou záložca dáva do zálohu nehnuteľnosti záložcu nachádzajúce sa v katastrálnom území S., evidované na liste vlastníctva č. XX a to stavba súpisné číslo XX postavená na pozemku evidovanom ako parcela registra „C“ č. 44 vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/4 nachádzajúce sa vo výlučnom vlastníctve záložcu P. L. - W.. nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území S., evidované na liste vlastníctva č. XXX a to pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „E“ č. 38/1, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 212 m2, pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „E“ č. 38/2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 137 m2 a pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „E“ č. 38/4, druh pozemku: záhrada, výmera: 520 m2 vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/4 vo výlučnom vlastníctve záložcu, nehnuteľnosť nachádzajúca sa v katastrálnom území S., evidovaná na liste vlastníctva č. XXX a to pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „E“ č. 38/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 240 m2 vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/8 vo výlučnom vlastníctve záložcu, nehnuteľnosť nachádzajúca sa v katastrálnom území S., evidovaná na liste vlastníctva č. XXX a    to pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „E“ č. 38/6, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 372 m2 vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/4 nachádzajúce sa vo výlučnom vlastníctve záložcu, nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území S., evidované na liste vlastníctva č. XXXX a to pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „C“ č. 45/1, druh pozemku: záhrada, výmera: 16 m2, pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „C“ č. 45/2,  druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 78 m2, pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „C“ č. 45/3, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 71 m2, pozemok evidovaný v súbore popisných informácií katastrálneho operátu katastra nehnuteľností ako parcela registra „C“ č. 45/4, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, výmera: 80 m2 a stavba súpisné číslo XX postavená na pozemku evidovanom ako parcela „C“ č. 45/2 vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/2 vo výlučnom vlastníctve záložcu.  Odporca v odôvodnení napadnutého rozhodnutia ďalej uviedol, že preskúmal návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti ako aj jeho prílohy a zistil, že navrhovateľ a účastníčka konania P. L. - W. uzavreli dňa 25.11.2011 Zmluvu o úvere č. 705801369, na základe ktorej sa dlžníčka P. L. - W. zaviazala zaplatiť veriteľovi - navrhovateľovi okrem poskytnutej sumy peňažných prostriedkov 200,-- eur aj poplatok v sume 196,-- eur, úroky z omeškania v úrokovej sadzbe 0,25 % denne z omeškaných platieb istiny, pokút a ostatných celkových nákladov v zmysle platných všeobecných podmienok od omeškania až do zaplatenia. Odporca v zmysle § 31 ods.1 katastrálneho zákona  preskúmal platnosť zmluvy a to či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je právny úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Odporca zistil, že výška príslušenstva zabezpečovanej pohľadávky a to v úrokovej sadzbe 0,25 % denne z omeškaných platieb istiny, pokút a ostatných celkových nákladov v zmysle platných všeobecných podmienok od omeškania až do zaplatenia dohodnutá v zmluve o úvere predstavuje naplnenie znakov skutkovej podstaty absolútnej neplatnosti právneho úkonu v zmysle ustanovenia § 39 zákona č. 40/1964 Zb. - Občiansky zákonník, a to z dôvodu, že sa nerešpektuje vyváženosť medzi výškou zabezpečovanej pohľadávky a jej príslušenstva a hodnota predmetu zmluvy o zriadení záložného práva č. 123/2012 - ŠTE je neporovnateľne väčšia ako je celková výška zabezpečovanej pohľadávky spolu s jej zákonným príslušenstvom. Odporca posúdil uzavretie zmluvy o zriadení záložného práva č. 123/2012 - ŠTE zo dňa 12.11.2012 ako absolútne neplatný právny úkon v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka a konanie veriteľa obchodnej spoločnosti Pohotovosť s.r.o. ako obmedzujúce a porušujúce rovnaké právne postavenie účastníkov občianskoprávnych vzťahov v zmysle ustanovenia § 2 ods.1 Občianskeho zákonníka a taktiež ako ohrozujúce a porušujúce dobré mravy. Absolútna neplatnosť právneho úkonu spočíva v ohrozovaní a porušovaní dobrých mravov a v konaní záložného veriteľa, ktoré sa prieči dobrým mravom v zmysle znenia skutkovej podstaty § 39 Občianskeho zákonníka, čo predstavuje zákonom definovaný dôvod, na ktorý je odporca povinný prihliadať z úradnej povinnosti a po naplnení tejto skutkovej povinnosti je zároveň povinný vydať rozhodnutie, ktorým sa návrh na vklad práva k predmetnej nehnuteľnosti zamieta. Odporca v závere rozhodnutia uviedol, že sa nemusel vyrovnať s návrhmi, námietkami a vyjadreniami k podkladom rozhodnutia účastníkom katastrálneho konania o návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti z dôvodu, že v katastrálnom konaní o návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti správa katastra postupuje, koná a rozhoduje na základe listinných dôkazov predložených účastníkmi konania a účastníci katastrálneho konania nemajú zákonom dovolenú možnosť uplatňovať a podávať návrhy, námietky a vyjadrenia k podkladom rozhodnutia v priebehu procesu katastrálneho konania o návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.  Proti tomuto rozhodnutiu navrhovateľ včas podal opravný prostriedok zo dňa 07.02.2013, v ktorom žiada zrušiť preskúmavané rozhodnutie odporcu a vrátiť mu vec na ďalšie konanie. Uviedol, že záložná zmluva vo fáze, kedy mal správny orgán rozhodnúť o vklade, napĺňala výhradne zabezpečovaciu funkciu. Ak by aj záložný veriteľ pristúpil k využitiu uhradzovacej funkcie záložného práva, má zákonom danú povinnosť vrátiť hodnotu výťažku prevyšujúcu zabezpečenú pohľadávku. Je preto vylúčené hovoriť o rozpore s dobrými mravmi spôsobenom hrubým nepomerom medzi výškou zabezpečovanej pohľadávky a hodnotou nehnuteľnosti. Odôvodnenie napadnutého rozhodnutia navrhovateľ považoval za nepreskúmateľné pre nedostatok dôvodov, pretože nevedno, či odporca vidí rozpor s dobrými    mravmi v poskytnutí úveru alebo v poplatku alebo v úroku z omeškania. Navyše, odporca neuviedol, prečo uprednostnil aplikáciu § 39 Občianskeho zákonníka o absolútnej neplatnosti právneho úkonu pre rozpor s dobrými mravmi pred § 265 Obchodného zákonníka o nepriznaní práva pre jeho výkon s pravidlami poctivého obchodného styku. Zmluva o úvere je v zmysle § 261 ods.6 Obchodného zákonníka absolútnym obchodom a teda špeciálna právna norma obsiahnutá v Obchodnom zákonníku má prednosť pred aplikáciou Občianskeho zákonníka. Podľa názoru navrhovateľa odporca prekročil rámec svojich kompetencií vyplývajúcich z § 31 ods.1 katastrálneho zákona, keď skúmal rozpor predmetnej zmluvy o úvere s dobrými mravmi. Táto právomoc prináleží príslušnému súdu v rámci občianskeho súdneho konania. Na záver navrhovateľ uviedol, že odporca nezistil spoľahlivo stav veci, riadne sa neoboznámil s predkladaným návrhom a znením jednotlivých pripojených príloh, následne nesprávne zistil skutkový stav a plnomocenstvo splnomocniteľa udelené splnomocnencovi nesprávne právne posúdil.  Odporca v písomnom vyjadrení k návrhu zo dňa 04.03.2013 zotrval na dôvodoch uvedených v preskúmavanom rozhodnutí v celom rozsahu a navrhol rozhodnutie potvrdiť.  Súd v konaní podľa § 250l a nasl. O.s.p. preskúmal napadnuté rozhodnutie odporcu, oboznámil sa s jeho administratívnym spisom a dospel k záveru, že návrh navrhovateľa nie je dôvodný.  Na pojednávaní súdu dňa 24.09.2013 navrhovateľ nebol prítomný, pričom bol na pojednávanie riadne a včas predvolaný. Podaním zo dňa 18.09.2013 navrhovateľ oznámil súdu svoju neúčasť na pojednávaní a požiadal o prejednanie veci a rozhodnutie v jeho neprítomnosti. Odporca prevzal predvolanie na pojednávanie dňa 02.09.2013 a svoju neúčasť na pojednávaní neospravedlnil žiadnymi závažnými okolnosťami. Súd v súlade s § 250g ods.2 O.s.p. aplikovaným na základe § 250l ods.2 O.s.p. prejednal vec v neprítomnosti navrhovateľa a odporcu. Účastníčka konania P. L. - W. prevzala predvolanie na pojednávanie dňa 03.09.2013 a svoju neprítomnosť neospravedlnila žiadnymi závažnými okolnosťami.  Z administratívneho spisu súd zistil, že navrhovateľ ako veriteľ uzavrel s dlžníčkou P. L. - W. Zmluvu o úvere č. 705801369 zo dňa 25.11.2011. Veriteľ sa zaviazal poskytnúť dlžníčke úver v sume 200,-- eur, dlžníčka sa zaviazala vrátiť túto sumu zvýšenú o poplatok v sume 196,-- eur. Dlžníčka zároveň dohodou o splnomocnení zo dňa 16.12.2011 splnomocnila ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci so sídlom Povraznícka č. 18, Bratislava na uzatvorenie záložnej zmluvy podľa § 552 Občianskeho zákonníka v mene splnomocniteľa k nehnuteľnostiam, ktoré v čase uzatvorenia záložnej zmluvy sú v splnomocniteľovom vlastníctve alebo spoluvlastníctve a ktoré budú bližšie špecifikované v priloženom liste vlastníctva ako formy zabezpečenia splnenia splnomocniteľovho záväzku zo Zmluvy o úvere. Dohoda o splnomocnení je podpísaná dlžníčkou P. L. - W. ako splnomocniteľom a Petrom Mamojkom, predsedom občianskeho združenia ProHelp ako splnomocnencom.  Dňa 12.11.2012 bola uzavretá Zmluva o zriadení záložného práva č. 123/2012 - ŠTE medzi navrhovateľom a dlžníčkou zastúpenou ProHelp - združenie občianskoprávnej pomoci, predmetom ktorej je zriadenie záložného práva v prospech navrhovateľa k už uvedeným nehnuteľnostiam. Záložné právo bolo zriadené za účelom zabezpečenia všetkých pohľadávok, ktoré vznikli a v budúcnosti vzniknú na základe Zmluvy o úvere č. 705801369 zo dňa 25.11.2011.  Podľa čl. 1 ods.1 Ústavy Slovenskej republiky Slovenská republika je právnym štátom. Neoddeliteľným atribútom právneho štátu je právna istota a spravodlivosť.  Ústava Slovenskej republiky garantuje ochranu vlastníckeho práva v čl. 20.  Podľa § 28 ods.2 katastrálneho zákona práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods.1 vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak tento zákon neustanovuje inak.    Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o jeho povolení (§ 28 ods.3 katastrálneho zákona).  Podľa § 31 ods.1 katastrálneho zákona správa katastra preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom. Pri rozhodovaní o povolení vkladu prihliada správa katastra aj na skutkové a právne skutočnosti, ktoré by mohli mať vplyv na povolenie vkladu.  Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne (§ 31 ods.3 katastrálneho zákona).  Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom (§ 39 Občianskeho zákonníka).  Pri zápise vecných práv k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností vkladom (§ 28 a nasl. katastrálneho zákona) je správa katastra povinná posudzovať podstatné náležitosti príslušného zmluvného typu z hľadiska kritérií uvedených v § 31 ods.1 katastrálneho zákona. Povinnosťou správy katastra rozhodujúcej o povolení vkladu vecného práva je skúmať návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností spolu s jeho prílohami. Povinnosťou správy katastra v tomto prípade bolo skúmať, či predmetná zmluva o zriadení záložného práva č. 123/2012 - ŠTE uzavretá medzi záložným veriteľom a záložcom zastúpeným splnomocnencom  je v súlade so zákonom.  Po preskúmaní napadnutého rozhodnutia v intenciách opravného prostriedku navrhovateľa a so zreteľom na citované zákonné ustanovenia súd dospel k záveru, že predmetná zmluva o zriadení záložného práva odporuje dobrým mravom v zmysle ustanovenia § 39 Občianskeho zákonníka, a preto ju nemožno považovať za platne uzavretú. Súd má za to, že výška zabezpečovanej pohľadávky spolu s príslušenstvom uvedená v Zmluve o úvere č. 705801369 zo dňa 25.11.2011 a hodnota predmetu zmluvy o zriadení záložného práva sú v nevyváženom pomere, nakoľko hodnota predmetu zmluvy o zriadení záložného práva je neporovnateľne vyššia ako je celková výška zabezpečovanej pohľadávky s príslušenstvom. Takéto dojednanie spôsobuje absolútnu neplatnosť právneho úkonu v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka. Súd uvádza, že predmetná zmluva o zriadení záložného práva nerešpektuje požiadavku vyváženosti vzájomného vzťahu medzi predmetom zmluvy o úvere a predmetom zmluvy o zriadení záložného práva, ako na to správne poukázal správny orgán v napadnutom rozhodnutí.  Súd ďalej poukazuje na skutočnosť, že predmetná zmluva o úvere obsahuje taktiež niekoľko neprijateľných podmienok, a to dohodnuté úroky z omeškania vo výške 0,25 % denne z omeškaných platieb istiny, pokút a ostatných celkových nákladov od omeškania až do zaplatenia v zmysle platných všeobecných podmienok zmluvy o úvere. Vzhľadom na skutočnosť, že sa nejedná o obchodno-právny vzťah a účastníkmi dohodnutý úrok z omeškania vo výške 91,25 % ročne je v rozpore s § 517 ods.2 Občianskeho zákonníka, ako aj s dobrými mravmi. Súd považuje za neprimerane vysokú aj odplatu za poskytnutie úveru povinnej, nakoľko povinnej bol poskytnutý úver vo výške 200,-- eur s poplatkom vo výške 196,-- eur.  Na záver súd dodáva, že predmetná dohoda o splnomocnení uzavretá medzi dlžníčkou P. L. - W. ako splnomocniteľom a občianskym združením ProHelp ako splnomocnencom nie je platne uzavretá vzhľadom na zákonné znenie ustanovenia § 22 ods.2 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého    zastupovať iného nemôže ten, kto sám nie je spôsobilý na právny úkon, o ktorý ide, ani ten, záujmy ktorého sú v rozpore so záujmami zastúpeného. Predmetná dohoda o splnomocnení bola vpísaná do vopred predtlačeného formulára, dlžníčka teda nemala možnosť ovplyvniť jej obsah. Vzhľadom na vopred stanoveného splnomocnenca, a to záložným veriteľom v dohode o splnomocnení bola obmedzená slobodná voľba splnomocnenca, ktorý by v mene dlžníčky uzatvoril záložnú zmluvu a skutočne by hájil jej záujmy. Takéto dojednanie spôsobuje taktiež absolútnu neplatnosť právneho úkonu v zmysle § 39 Občianskeho zákonníka. Za tejto situácie preto občianske združenie ProHelp nebolo oprávnené uzavrieť záložnú zmluvu a nakladať s nehnuteľnosťami dlžníčky.  Z uvedených dôvodov preto súd podľa § 250q ods.2 O.s.p. preskúmavané rozhodnutie odporcu ako vecne správne a vydané v súlade s citovanými zákonnými ustanoveniami potvrdil.  O trovách konania súd rozhodol v zmysle § 250k ods.1 O.s.p. s použitím § 250l ods.2 O.s.p. tak, že navrhovateľovi, ktorý nemal v konaní úspech, právo na náhradu trov nepriznal.  Neúspešnému navrhovateľovi vznikla povinnosť zaplatiť súdny poplatok podľa § 2 ods.4 druhá veta v spojení s § 5 ods.1 písm.h) zákona č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov v znení neskorších predpisov, a preto mu súd uložil uhradiť súdny poplatok v sume 35,-- eur určenej podľa položky č. 10e) sadzobníka súdnych poplatkov tvoriaceho  prílohu zákona č. 71/1992 Zb.  Poučenie:  Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Najvyšší súd SR v Bratislave prostredníctvom Krajského súdu v Košiciach, a to písomne v dvoch vyhotoveniach.  V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods.3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.", "vazby": {}, "cituje": [], "citovane_v": []}